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东营下半年房价 你认为东营的房价在2018年下半年还会涨吗?

2021-06-22 12:57:59大家电
你认为东营的房价在2018年下半年还会涨吗?东营的房价与周边城市相比还是处于较低的水平,虽然经过自去年下半年到现在的一轮上涨,但是下半年仍有小幅度上涨的可能性,因为很多楼盘的存量小,尤其是一些热门的楼
东营下半年房价 你认为东营的房价在2018年下半年还会涨吗?

你认为东营的房价在2018年下半年还会涨吗?

东营的房价与周边城市相比还是处于较低的水平,虽然经过自去年下半年到现在的一轮上涨,但是下半年仍有小幅度上涨的可能性,因为很多楼盘的存量小,尤其是一些热门的楼盘和小户型几乎售罄,好地段拿不着地了,也许有人会说东营人口只有210多万,外来人口不多,然而一定不要忽视周边县区的人口流入,毕竟东营中心城区的环境近几年发生了翻天覆地的变化,东营人均纯收入在全省名列前茅,购买力不可低估,小幅上涨的可能性还是比较大,由于国家抑制房价政策等因素,大幅上涨的可能性不大。

你如何看待东营2018下半年的房价问题?二手房行情怎么样?是不是真的有价无市?

东营的房价在2018年时间已经有了很大的变化。经过2017年以来房价迅速上涨,东营市的部分房价已经进入到万元时代。但是在2018年下半年,目前房价已经是停滞不前,二手费交易非常少。总体来说,2018年下半年的趋势是,新房价格不低,二手房交易减少。

1、新房价格不低,新开盘的房价,东城核心区基本都是万元起步,西城也在6500元以上。这个价格目前比起2017年年初,至少涨了百分之三十多。但是目前上涨的势头已经不在猛烈。随着楼盘的不断加入,大的开发商四处的建设,东营房价不会再继续猛涨,但短时间内也不会崩盘。

2、二手房购买热情不高。东营市特殊的市情决定了人们不像大城市那样喜欢购买市中心的核心地段的二手房。西城油田职工的小的二手房受到限购的限制;原来东营区所在的西城的那些单位的二手房,老旧小,并且特殊时期的产物,一个单位一个小区,小区都很小,有的只有一两栋楼,造成了物业水平参差不齐,没有吸引力。

3、东营市的房租水平直线下降。无论东西城,2017年以来,房租直线下降。西城油田一中老校区和实验小学附近的房租,在2017年以前,60平方的房子每年能租到15000元,后来降到12000元,最后变成10000元,现在可以变成8000多元。东城基本也这水平。

4、二手房价格非常便宜,却不好出售。油田房子自不必说,东城的府前小区,繁华地段,二手房一般要价在10000元每平米,实际上很难卖出去,毕竟这些房子都太小,不适合东营这样的小城市人们的需求。越大的房子越好卖,越小的房子越难卖这就是现实。市中心其实没那么重要,毕竟东营这样的城市交通便利,又不堵车。

预计 2018年的下半年东营市新房价格降价是不可能的;东营市的二手房尤其是西城的二手房销售是非常困难的。这一趋势将长期存在。